Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
poniedziałek, 4 listopada 2024 19:17
Reklama
Reklama

Bialski rynek nieruchomości w III kwartale 2022 r.

W III kw. 2022 r. spadły przeciętne ceny zarówno małych, średnich jak i dużych mieszkań. Spadki w większości przypadków są jednak niewielkie. Z kolei na rynku kredytów hipotecznych najważniejszym wydarzeniem jest wzrost stawki WOBOR 3M do najwyższego od 20 lat poziomu 7,45 proc. Warto też wspomnieć o komunikacie Komisji Nadzoru Finansowego, w którym urząd informuje, że obecnie jest jeszcze za wcześnie na złagodzenie wytycznych dotyczących wyliczania zdolności kredytowej.
Bialski rynek nieruchomości w III kwartale 2022 r.
Najnowszy raport przygotowany przez Expandera i Rentier.io wskazuje, że najszybciej tanieją duże mieszkania, czyli takie o powierzchni wyższej niż 60 mkw

Źródło: PIXABAY

Najnowszy raport przygotowany przez Expandera i Rentier.io wskazuje, że najszybciej tanieją duże mieszkania, czyli takie o powierzchni wyższej niż 60 mkw. W badanych miastach średnio ich ceny spadły o 1,2 proc. w porównaniu do II kw. 2022 r. W przypadku lokali o średniej wielkości (35 – 60 mkw.) spadek wyniósł 0,9 proc., a dla małych (poniżej 35 mkw.) o 0,2 proc.
 

Więcej spadków niż wzrostów

Największe spadki odnotowano w przypadku dużych mieszkań w Toruniu. W ciągu zaledwie kwartału ich przeciętna cena spadła z 7 517 zł do 6 797 zł za mkw., czyli aż o 9,6 proc. Z kolei znaczące wzrosty w porównaniu do II kwa. 2022 r. pojawiły się w przypadku małych mieszkań w Gdyni (+11,5 proc.) i Rzeszowie (+7,1 proc). Wzrostów było jednak zdecydowanie mniej niż spadków. W 17 badanych miastach eksperci przeanalizowali sytuację w zakresie małych, średnich i dużych mieszkań. Łącznie zbadali 51 rynków. Odnotowali 31 spadków cen i 18 wzrostów. Pozostałe dwa rynki to duże mieszkania w Lublinie, gdzie ceny się nie zmieniły oraz małe mieszkania w Radomiu, gdzie odnotowali mniej niż 100 ogłoszeń.

O tym, jak wygląda sytuacja cenowa na bialskim rynku nieruchomości opowiada agentka Północ Nieruchomości Wiola Kozak. 

– Biorąc pod uwagę obserwację bialskiego rynku nieruchomości, zauważalny jest spadek cen mieszkań o większej powierzchni. Nieruchomości powyżej 50 mkw., które wymagają dodatkowego wkładu finansowego delikatnie tanieją

– zaznacza.

– Wyjątkiem stają się mieszkania 3,4-pokojowe, które wykończone są w wysokim standardzie. Ich cena jest stabilna i utrzymuje się na podobnym poziomie co w poprzednich kwartałach. 

CZYTAJ TEŻ: W Białej Podlaskiej da się szybko i dobrze sprzedać nieruchomość
MOŻE CIEBIE ZAINTERESOWAĆ: Dziś bialski rynek nieruchomości należy do kupującego

Rekordowy WIBOR

Jeśli chodzi o rynek kredytów hipotecznych, to najważniejszą informacją jest nowy rekord stawki WIBOR 3M – 7,45 proc. 
Jest to najwyższy poziom od 20 lat. Przekłada się to kolejny już wzrost rat kredytów hipotecznych. Rata kredytu na 300 000 zł na 25 lat, udzielonego w lipcu 2021 r. wzrośnie do poziomu 2 620 zł. Dla porównania poprzednia rata wynosiła 2 530 zł, a rata początkowa, zaraz po udzieleniu kredytu - 1 334 zł. Przyczyną wzrostu stawki WIBOR są przewidywania, że w najbliższym czasie RPP jeszcze mocniej podniesie stopy procentowe.

Dla osób, które dopiero planują zakup mieszkania w pewnym sensie jest teraz idealny moment. Niewielu jest kupujących więc ci, którzy chcą teraz kupić, mogą łatwo wynegocjować dobrą cenę. Niestety nawet jeśli uda się trafić na okazyjną cenę, to trudno będzie uzyskać kredyt hipoteczny, a jeśli będzie to możliwe, to zwykle dostępna kwota będzie bardzo niska. Dla przykładu para z 2 dzieci i dochodem 8000 zł netto może liczyć przeciętnie na 264 tys. zł. Dla porównania jeszcze w czerwcu ubiegłego roku mogli liczyć na 655 tys. zł. (źródło: Expander)

Jeżeli masz pytania odnośnie sprzedaży nieruchomości skontaktuj się z naszym agentem Klaudią, Wiolą, Wojtkiem lub Tomkiem


Podziel się
Oceń

Napisz komentarz
Komentarze
Reklama
Reklama
KOMENTARZE
Autor komentarza: ??????????Treść komentarza: Czy może bezpłodny myśliwy Rafuś wie kto zastrzelił łosia i obcią głowę? ??????Data dodania komentarza: 4.11.2024, 16:17Źródło komentarza: Łoś wybiegł wprost pod koła samochoduAutor komentarza: Łoś MyśliwyTreść komentarza: Ty Rafus bezpłodny nie obracasz na sylwestra w ubikacjach mężatek gospodyń księdza?Data dodania komentarza: 4.11.2024, 15:14Źródło komentarza: Łoś wybiegł wprost pod koła samochoduAutor komentarza: Żeliwny EdekTreść komentarza: Piłeś - nie pisz...Data dodania komentarza: 4.11.2024, 14:49Źródło komentarza: Bialczan czeka sezon podwyżek. Pierwsze już w listopadzie i tak do styczniaAutor komentarza: chyży rójTreść komentarza: Spokojnie, komornik mu udowodni, że ma z czego zapłacić i bezkarny nie jest. A rolnicy zamiast czekać to niech oddają sprawy do sądu.Data dodania komentarza: 4.11.2024, 14:47Źródło komentarza: Firma Kalinowski ze Starej Kornicy: Jesteśmy wiarygodnym partneremAutor komentarza: J-23 znowu nadajeTreść komentarza: Wszystko pięknie i pogratulować. Tylko dlaczego taka niska ranga ? Podpadziocha czy co ? Po twarzy widać, że koleś około 40 roku życia a tylko jakiś aspirancina. 26 lat i wychodzą ze szkółki oficerowie. Na dzień dobry podkomisarz. A tu tyle lat pracy i tylko aspirant. To kiedy ten oficer będzie w wieku 70 lat ?????Data dodania komentarza: 4.11.2024, 14:40Źródło komentarza: Ten policjant uratował życie przez telefon
Reklama
Reklama