Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
środa, 6 listopada 2024 17:30
Reklama
Reklama

Księga wieczysta – na co zwrócić uwagę?

Księga wieczysta kupowanej nieruchomości to podstawowy dokument, który należy zweryfikować przed transakcją zakupu. Zawarte są w niej wszelkie informacje dotyczące stanu prawnego lokalu, budynku czy działki, w taki sposób, aby ograniczyć możliwość nieuczciwych praktyk w obrocie nieruchomościami. Dzięki zasadzie zwanej rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych, w momencie wystąpienia nieznanej nabywcy rozbieżności między zapisem w księdze a stanem faktycznym, treść księgi wieczystej rozstrzyga na rzecz kupującego. Księgi wieczyste są ogólnodostępne poprzez system elektroniczny i warto zapoznać się z ich treścią przed dokonaniem transakcji.
Księga wieczysta – na co zwrócić uwagę?

Co jest zawarte w księdze wieczystej? Księga wieczysta zawiera cztery działy. Dział I dzieli się dodatkowo na dwie części, w których zapisane zostały podstawowe informacje dotyczące nieruchomości (na przykład dane pochodzące z ewidencji gruntów i opis sposobu użytkowania) oraz szczegółowy spis praw związanych z własnością. Śledząc treść działu II, możemy poznać dane właścicieli i wielkość ich udziałów, bądź sprawdzić personalia i adresy użytkowników wieczystych, jeśli nieruchomość została oddana w wieczyste użytkowanie. Ograniczone prawa rzeczowe (oprócz hipotek) zostały zawarte w dziale III, natomiast dział IV w całości przeznaczono na wpisy dotyczące zobowiązań hipotecznych.

Którym działom księgi wieczystej należy poświęcić najwięcej uwagi?

Należy zwrócić uwagę zwłaszcza na zapisy w dziale III i IV.

Dział III poświęcony jest różnego rodzaju obciążeniom nieruchomości. Opisuje się w nim ograniczone prawa rzeczowe, takie jak służebność czy prawo użytkowania (z wyjątkiem hipotek). Znajdują się tu również niezmiernie ważne wpisy dotyczące ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniu wieczystym, a także innych praw i roszczeń, takich jak podział nieruchomości do korzystania czy wszczęcie postępowania egzekucyjnego. Ponadto, w tym dziale zapoznamy się z roszczeniami wynikającymi z umowy przedwstępnej, pod warunkiem, że została ona zawarta w formie aktu notarialnego.

Dział IV dotyczy wyłącznie zobowiązań hipotecznych. Czytając zawarte w nim zapisy, poznamy m.in. rodzaj i wysokość hipotek, którymi została obciążona nieruchomość, a także dowiemy się, na czyją rzecz zostały one ustanowione (bank, osoba fizyczna). Należy wnikliwie prześledzić wszelkie zawarte tutaj informacje. Możemy na przykład dotrzeć do wpisów dotyczących zmiany pierwszeństwa hipoteki bądź zmiany wierzyciela.

Jeśli nie jesteśmy w stanie zinterpretować niektórych sformułowań, warto zajrzeć na stronę Ksiegiwieczyste.edu.pl, gdzie na przykładach ksiąg wieczystych wytłumaczone zostały poszczególne zapisy. Serwis umożliwia nieprofesjonalistom pogłębienie wiedzy w zakresie odczytu ksiąg wieczystych.

Czego jeszcze nie wolno przeoczyć?
Warto zwrócić również uwagę na rubrykę „wzmianka”, zamieszczoną w każdym z działów księgi wieczystej. Często bywa ona pusta, lecz jeżeli zawiera numer i datę, oznacza to, że do danego działu został złożony wniosek o zmianę wpisu. Ponieważ księga wieczysta nie została jeszcze w tym wypadku zaktualizowana, aby dowiedzieć się, czego konkretnie dotyczył wniosek, musimy udać się do sądu. Kolejnym istotnym szczegółem jest tzw. komentarz do migracji, mogący pojawić się w każdym dziale księgi wieczystej, która początkowo istniała w formie papierowej, a następnie została zdigitalizowana w systemie informatycznym. Komentarz zawiera informacje zawarte w księdze papierowej, które po migracji nie zmieściły się w działach elektronicznej księgi wieczystej.

Foto: Fotolia

Artykuł sponsorowany


Podziel się
Oceń

Napisz komentarz

Komentarze

Lolek 05.04.2017 10:47
Taka droga formalna czekała na mnie przy http://domykanadyjskie.com.pl/ jednak nie ma co się oszukiwać, nie ma teraz tańszej drogi do wybudowania domu.

PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ
Reklama
Reklama
KOMENTARZE
Autor komentarza: AnnaTreść komentarza: Nie polecam tego miejsca. Jeżeli chodzisz na NFZ to nie jest dla nich ważne dobro dziecka tylko to jak wyciągnąć jak najwięcej pieniędzy z NFZ. Może jak chodzisz prywatnie to jest ok.Data dodania komentarza: 6.11.2024, 14:57Źródło komentarza: Niedźwiedzie Biznesu 2024, Niepubliczna Poradnia Psychologiczno-Pedagogiczna Centrum Psychoterapii i Rozwoju LUSTRO [Kategoria: MIKROPRZEDSIĘBIORSTWO]Autor komentarza: PrzedsiębiorcaTreść komentarza: dodatkowo należy sprawdzić czy był zaszczepiony,czy stolca oddał w ten feralny dzień,czy rozmawiał wtedy,czy zjadł śniadanie,to wszystko jest bardzo ważne dla dalszego śledztwa.Trzeba sprawdzić też szpital,czy byli gotowi przyszyc mu ręklę,czy byl chirurg z odpowiednim certyfikatem unijnym,czy na miejscu był dobrze kwalifikowany psychiatra,Pytań jest wiele.Data dodania komentarza: 6.11.2024, 14:15Źródło komentarza: Maszyna ucięła mu rękę. Wystarczyła chwila nieuwagiAutor komentarza: PrzedsiębiorcaTreść komentarza: Należy sprawdzić na jaką umowę był zatrudniony pracownik? Czy nie pracował na czarno? Czy miał odpowiednią odzież roboczą? Czy pracodawca przeprowadził pracownikowi odpowiednie szkolenie BHP i czy są z tego dokumenty i protokoły. Czy pracodawca odprowadzał składki do ZUS za pracownika? Czy pracodawca płacił podatki do urzędu skarbowego . Czy pracownik nie był przemęczony i pracował tyle godzin ile pozwala polskie prawo pracy ? Jeżeli wszystko było zgodnie z prawem to ok. Urząd skarbowy , inspekcja pracy, Prokuratura , Policja , Sanepid powinien sprawdzić dokładnie czy tam nie złamano zasad prawa pracy , płacenia podatków i ubezpieczenia. Wspierajmy małych i średnich przedsiębiorców.Data dodania komentarza: 5.11.2024, 21:07Źródło komentarza: Maszyna ucięła mu rękę. Wystarczyła chwila nieuwagiAutor komentarza: żelkowy fredekTreść komentarza: No to wreszcie okoliczne ludzie bendo mieli swoje zemby do konca żywota,Ja jusz zadnego sfojego nie mam,a w szczence nie chodze bo raz w sklepie wypadła mi z gemby na lade jak żem pryte kupowal,i spszedawczyni wyphnela mnie na dwor,i jeszcze rozglosiła że zaraza jakaś na niej była,i zagrozila że mnie do weteryniarza zglosi,ze to może wscieklizna.Data dodania komentarza: 5.11.2024, 19:30Źródło komentarza: Powiat szykuje wyprzedaż działek. Radni PiS nieprzekonaniAutor komentarza: Ja też bezpłodny, 800 + brakTreść komentarza: Też jestem tego zdania że do Łosi powinno się strzelać. Jest tego tyle że strach autem jeździć po drogach. Co do wpisu tego Myśliwca Rafusia to co to kogo obchodzi że ty bezpłodny jesteś i strzelasz ślepakami. Za to do związany strzelasz ostrą amunicją. Coś za coś myśliwcu. Ja też bezpłodny i też mi przykro z tego powodu bo nie biorę 800 +Data dodania komentarza: 5.11.2024, 07:55Źródło komentarza: Łoś wybiegł wprost pod koła samochodu
Reklama
Reklama